2020-09-29

2020-09-29

Viena iš strateginių krypčių – didinti renovacijos tempą

Tarptautinė įmonių grupė „Civinity“ jungia gyvenamuosius, komercinius ir valstybinius pastatus prižiūrinčių bei inžinierines sistemas projektuojančių ir gaminančių įmonių. Grupė administruoja beveik 6 mln. kv. m gyvenamųjų namų Baltijos šalių miestuose.

Viena iš „Civinity“ teikiamų paslaugų – gyvenamųjų namų renovacijos projektų administravimas. Šiuo metu „Civinity“ Lietuvoje yra baigusi 64 gyvenamųjų namų renovaciją ir vykdo dar 60 namų renovacijos projektus.

Nors Lietuvoje renovuoti tik 8 % (2 975) daugiabučių gyvenamųjų namų, tarp „Civinity“ grupės įmonių administruojamų namų renovuoto būsto dalis kasmet didėja. Planuojama, kad šiais metais „Civinity“ prižiūrimų renovuotų daugiabučių namų plotas pasieks 200 tūkst. kv. metrų.

Viena iš „Civinity“ artimiausio laikotarpio strategijos krypčių – didinti valstybės remiamos daugiabučių gyvenamųjų namų renovacijos tempą, aktyviai raginant gyventojus naudotis valstybės finansine parama.

Dirbant su gyventojais, itin svarbu juos konsultuoti, kada reikia iš dalies atnaujinti pastato sistemas, o kada būtina jį visą nuosekliai renovuoti. Kai pastato būklė prasta, pavieniai pastato ar inžinerinių sistemų atnaujinimo darbai tik iš dalies sprendžia esmines pastato problemas. Be to, nuolatiniai nedidelės apimties remonto darbai dažnai kainuoja daugiau ir duoda mažiau naudos nei viso namo renovacija, kurią atlikus ne tik pagerėja gyvenimo kokybė, bet ir sumažėja gyventojų išlaidos už komunalinius mokesčius.

Po pastato renovacijos buvusi 16 °C buto temperatūra dėl atlikto apšiltinimo padidėja iki 20 °C, o šilumos sąnaudos nepakinta. Taigi gyventojai sutaupo net iki 32 % šildymo išlaidų. Dažnai senos statybos name yra esminių problemų, nesusijusių su energiniu efektyvumu, tad būtina atnaujinti namo konstrukcinius elementus ir kitas inžinerines sistemas. Šių namų gyventojams taip pat siūloma neatidėlioti būtinų atnaujinimo sprendimų, pasinaudojant galimybe gauti valstybės siūlomą finansavimą.

Pastato renovacijai reikia nemažų investicijų, o tai dažnai stabdo gyventojų pasiryžimą jos imtis, neatsižvelgiant į tai, kad valstybė kompensuoja 40 % nuo investicijų į energijos taupymo priemones ir sudaromos sąlygas prisiimtus įsipareigojimus išdėlioti iki 25 metų. Be to, renovacijos investiciniam projektui patvirtinti reikalingas nustatytos gyventojų daugumos sutikimas, o neapsisprendusieji stabdo procesus.

„Suprasdami renovacijos teikiamą naudą gyventojams ir aplinkai, ieškome būdų spręsti šiuos iššūkius. Remdamiesi sukaupta praktika, manome, kad geriausias būdas padaryti renovacijos projektų proveržį Lietuvoje yra aktyvus darbas su administruojamų namų gyventojais diskutuojant apie renovacijos naudą, proceso mechanizmą ir gyventojams kylančias problemas ar baimes. Gyventojams nusprendus renovuoti savo gyvenamąjį namą, sprendžiamos esminės, o ne smulkios pastatų problemos, išsaugoma, o neretai ir padidinama nekilnojamojo turto vertė. Kai gyventojai tai supranta, abejonių dėl renovacijos būtinybės dažnu atveju nelieka“, – sako „Civinity Lietuva“ generalinis direktorius Giedrius Eidimtas.

Kad galutinis pastatų atnaujinimo rezultatas būtų kokybiškas, reikalingos ir projekto valdymo, ir techninės kompetencijos. „Civinity“ įmonių grupės turima kompetencija ir sukaupta patirtis užtikrina, kad vykdomuose renovacijos projektuose dirbtų profesionalūs rangovai ir techninis prižiūrėtojas, įsigyjamos paslaugos būtų vertinamos ne pagal mažiausios kainos principą, o pagal ekonominį naudingumą ir teikiamas garantijas. Tai užtikrina sklandų renovacijos projekto vykdymą ir, svarbiausia, kokybišką bei tvarų rezultatą.

Kad renovacijos augimas tikrai bus didesnis, neabejojama – gyventojų požiūris keičiasi, žmonės tampa atsakingesni savo turto šeimininkai, o administratorius – jų pagalbininkas.

Daugiau informacijos statybos ir architektūros temomis: STRUCTUM