2020-12-17

2020-12-17

Dauguma butų savininkų galvoja apie pastato priežiūrą tik įvykus avarijai

Andrius Bakštonas, „Civinity Latvia“ vadovas

Pastaruoju metu visuomenėje aktuali daugiabučių namų techninės būklės tema ir kaip užtikrinti jų funkcionalumą ne tik šiandien, bet ir ateityje. Deja, dauguma butų savininkų apie tai susimąsto tik tuomet, kai pastate įvyksta avarija. Investicijos į pastato priežiūrą ar atnaujinimą butų savininkams duoda didelę naudą – leidžia išsaugoti ar net padidinti turto vertę, o svarbiausia - išsaugoti gyvenamąją vietą.

Dauguma gyvenamųjų pastatų Latvijoje buvo pastatyti iki 1990 m

Žvelgiant į bendrą Latvijos daugiabučių situaciją matome, kad dauguma pastatų buvo pastatyti praėjusiame amžiuje. Prieš kelerius metus Rygos technikos universiteto ir Latvijos nekilnojamojo turto asociacijos atliktas tyrimas parodė, kad 86% pastatų Latvijoje buvo pastatyti iki 1990 m. Naujų gyvenamųjų pastatų statybos tempas nebuvo toks spartus, kad ši padėtis gerokai pasikeistų, todėl gyventojai rimtai vertina investicijų į pastatų atnaujinimą temą.

Nuo ko pradėti norint atnaujinti pastatą?

Bet nuo ko pradėti? Kvietimai šiltinti pastatus visuomenėje pastaraisiais metais valstybės plėtros finansinės institucijos „Altum“ siūlomų finansinių programų dėka skamba vis dažniau ir garsiau. Tačiau ar namo apšildinimas yra pirmasis prioritetas? Norėdami suprasti savo daugiabučio namo techninę būklę pirmiausia turėtumėte užsisakyti statybos specialisto daromą auditą. Statybos specialistas, atsižvelgdamas į kiekvieno pastato konstrukciją ir projektines ypatybes, įvertina laikančiųjų konstrukcijų, sijų ir siūlių tvirtumą, inžinerinių komunikacijų (stovų, latakų, šidymo sistemos įrangos), stogo elementų (stogo dangos, lietaus kanalizacijos) būklę, laiptinės būklę. Specialisto apžiūra suteiks gyventojams ne tik ramybę, kad jie galės toliau saugiai gyventi pastate, bet ir išryškins kritinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį.

Visame name, visas stogas

Kitas dalykas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį, norint išsaugoti turto vertę, yra stogas. Kodėl stogas yra toks svarbus? Pažeistas pastato stogas yra ne tik viršutinio aukšto kaimynų problema. Deja, dažnai girdimi šie argumentai: „Aš gyvenu 1 aukšte. Man nesvarbu, kas nutiks kaimynams kitoje pastato pusėje ar viršutiniame aukšte. Man čia šilta, man viskas gerai, palik mane ramybėje. "Pažeistas stogas ilgainiui gali sukelti didesnes pastato laikančiųjų konstrukcijų problemas, kurias vėliau gali tekti taisyti. Taigi ilgalaikėje perpektyvoje įsitikinti, kad stogo būklė yra gera, yra pigiau, nes tai užtikrina pagrindinių pastato konstrukcijų tvarkingumą ateityje.

Inžineriniai tinklai yra pastato kraujotakos sistema

Toliau prioritetų sąraše turėtų būti inžineriniai tinklai - vandentiekis, kanalizacija, šildymas ir elektra. Jei laikančiosios konstrukcijos ir stogas ateityje suteikia saugumo jausmą, šie aspektai užtikrina malonią kasdienybę. Deja, daugeliu atvejų žmonės pradeda galvoti apie šiuos dalykus tik tada, kai tenka kviesti elektriką ar avarinę tarnybą. Aišku, sudėtinga atkurti visko iš karto, nes taigali būti brangu, tačiau turėtumėte laikytis pastato audito išvadose nustatytų prioritetų ir atitinkamai planuoti pastato atnaujinimo darbus.

Namo šiltinimui nėra geresnio laiko, nei dabar

Kai sutvarkyti pastato pamatai, vamzdžiai neteka ir kabeliai netrūkinėja, būtinai reikia spręsti namo šiltinimo klausimą. Šiuo metu valstybės plėtros finansinė įstaiga „Altum“ siūlo daugiabučių namų atnaujinimo programą, kurios rėmuose gyventojai gauna modernius apšiltintus namus su ES lėšų parama, o tai žymiai sumažina namui šildyti reikalingos šilumos energijos kiekį. Apšiltinant namus, taip pat galima remontuoti fasadus, duris, laiptines ir kitus namo elementus.