2017-09-04

2017-09-04

Дев'ять порад, на що звертати увагу при виборі квартири

Бездоганного житла не буває - у кожного варіанту є ті чи інші недоліки. Проте, про них краще дізнатись до покупки або оренди квартири. Регіональний директор групи «Civinity» по Литовському регіону Неріюс Шараускас радить 9 речей, на які варто звернути увагу, щоб уникнути непередбачених незручностей в майбутньому.

За словами представника групи «Civinity», якщо квартира, яка вас цікавить знаходиться в старому будинку, то необхідно оцінити стан різних інженерних систем.

1. Оцініть натиск води в крані. У старих будинках натиск води може бути слабшим через зношеність трубопроводу або недостатнього діаметра основних водопровідних труб. Слабкий натиск води може створити незручності в побуті. Якщо трубопровід зношений, варто запитати, чи обговорювали мешканці будинку можливість його заміни. Також треба поцікавитися, як проводиться облік споживання води, чи є в квартирі прилади індивідуального обліку.

2. Зверніть увагу на рівномірність нагрівання радіаторів. Якщо ви шукаєте квартиру в зимовий період, обов'язково оцініть роботу радіаторів. Якщо на радіаторах немає регулятора, але при цьому він нагрітий нерівномірно, це може говорити про різні проблеми в опалювальній системі, наприклад, що колишні господарі квартири замінили радіатори в обхід проекту або що в будинку підключені непередбачені проектом опалювальні прилади.«Перед придбанням або орендою квартири в будинку старої споруди зверніться до господарів з проханням показати рахунки за опалення за минулий опалювальний сезон. Подивіться, скільки енергії було витрачено на обігрів квартири, порівняйте це з середньою витратою теплової енергії в багатоквартирному будинку або навіть в сусідніх будинках. Велика різниця буде означати проломи в опалювальній системі, що для вас обернеться підвищеними комунальними платежами», - каже представник групи «Civinity».

3. Уважно огляньте стіни квартири і будинки. Різні естетичні недоліки і зношеність не спричинять великих турбот у майбутньому, але ось вологі плями і протікання на стінах будівлі можуть попереджати про несправність систем подачі води, водовідведення або опалення. Зовсім невеликі на перший погляд вологі плями на стелі або стінах можуть приховувати за собою величезні поломки інженерних систем, ремонт яких може обійтися дуже дорого. При виявленні таких ознак необхідно проконсультуватися з фахівцями з технічного обслуговування будівель, щоб вони оцінили ситуацію з професійної точки зору.

4. Дізнайтесь більше про деталі ремонту. Якщо ви помітили в квартирі сліди недавнього ремонту, запитаєте, чому він був зроблений, які матеріали і рішення були використані. Можливо, натяжна стеля приховує регулярні протікання, а нові шпалери - тріщини в стінах?

5. Зверніть увагу на технічний стан приміщень загального користування. Сходові клітки, підвал або підземний гараж продемонструють ставлення власників будинку до загального майна і їх вміння вирішувати спільні проблеми.

«Брудні і запущені приміщення загального користування говорять про велику ймовірність того, що в разі виникнення серйозних проблем мешканці будинку навряд чи зможуть їх вирішити спільно. Тим часом чисті і охайні приміщення дозволяють сподіватися, що при зіткненні зі складними викликами мешканці будинку будуть зацікавлені в їх спільному вирішенні », - стверджує Н. Шараускас.

 

За словами представника групи «Civinity», новобудови часто позбавлені характерних для старих будинків недоліків, але це само по собі не гарантує відсутність поломок або проблем в майбутньому. Є кілька речей, які варто перевірити при виборі квартири в новобудові:

1. Зверніть увагу на тераси і балкони будівлі і квартири. Погана гідроізоляція – є недоліком, який найчастіше зустрічається, внаслідок чого можете постраждати як ви, так і сусіди. Якщо ви помітили підозрілі ознаки, поцікавтеся, що про це думають господарі квартири, чи збираються вони звернутися в будівельну компанію або до адміністратора будинку, чи мають намір вони зробити ремонт і виправити дефект.

2. Дізнайтесь більше про роботу вентиляційної системи. Порушення роботи вентиляційної системи - це ще один поширений дефект нових будівель. Як правило, він виникає при хорошій герметичності конструкцій і погано спроектованої вентиляції. Недостатнє вентилювання може не тільки знизити загальний рівень комфорту в будинку, але і спричинити небажані явища, наприклад, запотівання вікон і виникненню цвілі на стінах. «Правильно спроектована і збудована вентиляційна система дозволяє будинку « добре дихати » і в довгостроковому періоді сприяє збереженню якості будівельних конструкцій. Найпомітнішою ознакою поганої циркуляції повітря є цвіль, яку неможливо повністю знищити, якщо вентиляційна система погано функціонує», - пояснив директор групи «Civinity» у Литовському регіону.

За словами Н. Шараускаса треба перевірити навіть такий момент, як підключення витяжки на кухні до спеціального отвору, тому що зустрічаються випадки, коли цей пристрій підключається просто до вентиляційного люка.

3. Перевірте швидкість надходження в квартиру гарячої води. Якщо гарячої води з крана доводиться чекати занадто довго, це може означати, що в будівлі встановлені погані циркуляційні насоси. Можливо, система циркуляції гарячої води в цій будівлі була погано спроектована, і цей недолік вже не виправити, тому при проживанні в такій квартирі до цього доведеться звикнути. Пам'ятайте, що в такому випадку за холодну воду в крані гарячої води доведеться платити як за гарячу.

4. Огляньте підвальні приміщення. Так ви зможете додатково оцінити якість будівництва і стан будинку. Тріщини у фундаменті можуть означати нерівний фундамент або погану підготовку грунту. В майбутньому тріщини можуть перекинутися на стіни будівлі, а фундамент буде необхідно зміцнювати додатково.