2017-08-22

2017-08-22

Девять советов, на что обращать внимание при выборе квартиры

Совершенного жилья не бывает – у каждого варианта есть те или иные недостатки. Тем не менее, о них лучше узнать до покупки или аренды квартиры. Региональный директор группы «Civinity» по Литовскому региону Нериюс Шараускас советует, на какие 9 вещей стоит обратить внимание во избежание непредвиденных неудобств в будущем.

По словам представителя группы «Civinity», если интересующая вас квартира находится в старом доме, то необходимо оценить состояние различных инженерных систем.

1. Оцените напор воды в кране. В старых зданиях напор воды может быть слабее из-за изношенности трубопровода или недостаточного диаметра основных водопроводных труб. Слабый напор воды может создать неудобства в быту. Если трубопровод изношен, нужно спросить, обсуждали ли жильцы дома возможность его замены. Также надо поинтересоваться, как производится учет потребления воды, есть ли в квартире приборы индивидуального учета.

2. Обратите внимание на равномерность нагрева радиаторов. Если вы ищете квартиру в зимний период, обязательно оцените работу радиаторов. Если на радиаторе нет регулятора, но при этом он нагрет неравномерно, это может говорить о различных проблемах в отопительной системе, например, что бывшие хозяева квартиры заменили радиаторы в обход проекта или что в доме подключены непредусмотренные проектом отопительные приборы.«Перед покупкой или арендой квартиры в доме старой постройки попросите хозяев показать счета за отопление за прошлый отопительный сезон. Посмотрите, сколько энергии было израсходовано на обогрев квартиры, сравните это со средним расходом тепловой энергии в многоквартирном доме или даже в соседних домах. Большая разница будет означать бреши в отопительной системе, что для вас обернется повышенными коммунальными платежами», - говорит представитель группы «Civinity».

3. Внимательно осмотрите стены квартиры и дома. Различные эстетические недочеты и изношенность не обещают больших забот в будущем, но вот влажные пятна и протечки на стенах здания могут предупреждать о неисправности систем подачи воды, водоотведения или отопления.Совсем небольшие на первый взгляд влажные пятна на потолке или стенах могут скрывать за собой огромные поломки инженерных систем, починка которых может обойтись очень дорого. При обнаружении таких признаков необходимо проконсультироваться со специалистами по техническому обслуживанию зданий, чтобы они оценили ситуацию с профессиональной точки зрения.

4. Поинтересуйтесь деталями ремонта. Если вы заметили в квартире следы недавнего ремонта, спросите, почему он был сделан, какие материалы и решения были использованы. Возможно, натяжной потолок скрывает регулярные протечки, а новые обои – трещины в стенах?

5. Оцените техническое состояние помещений общего пользования. Лестничные клетки, подвал или подземный гараж продемонстрируют отношение собственников дома к общему имуществу и их умение решать общие проблемы. «Грязные и запущенные помещения общего пользования говорят о большой вероятности того, что в случае возникновения серьезных проблем жильцы дома вряд ли смогут их решить сообща. Между тем чистые и опрятные помещения позволяют надеяться, что при столкновении со сложными вызовами жильцы дома будут заинтересованы в их совместном решении», - утверждает Н. Шараускас.

По словам представителя группы «Civinity», новостройки зачастую лишены характерных для старых домов недостатков, но это само по себе не гарантирует отсутствие поломок или проблем в будущем. Есть несколько вещей, которые стоит проверить при выборе квартиры в новостройке:

1. Обратите внимание на террасы и балконы здания и квартиры. Наиболее часто встречающимся их недостатком является плохая гидроизоляция, из-за которой можете пострадать как вы, так и соседи. Заметив подозрительные признаки, поинтересуйтесь, что об этом думают хозяева квартиры, собираются ли они обратиться в строительную компанию или к управляющей организации, намереваются ли они сделать ремонт и исправить дефект.

2. Поинтересуйтесь работой вентиляционной системы. Нарушения работы вентиляционной системы – это еще один распространенный дефект новых зданий. В основном он возникает при хорошей герметичности конструкций и плохо спроектированной вентиляции. Недостаточное вентилирование может не только понизить общий уровень комфорта в доме, но и спровоцировать нежелательные явления, например, запотевание окон и появление плесени на стенах.«Правильно спроектированная и выстроенная вентиляционная система позволяет дому «хорошо дышать» и в долгосрочном периоде способствует сохранению качества строительных конструкций. Наиболее заметным признаком плохой циркуляции воздуха является плесень, которую невозможно полностью уничтожить, если вентиляционная система плохо функционирует», - пояснил директор группы «Civinity» по Литовскому региону.По словам Н. Шараускаса надо проверить даже такой момент, как подключение вытяжки на кухне к специальному отверстию, потому что встречаются случаи, когда это устройство подключается просто к вентиляционному люку.

3. Проверьте скорость поступления в квартиру горячей воды. Если горячей воды из крана приходится ждать слишком долго, это может означать, что в здании установлены плохие циркуляционные насосы. Возможно, система циркуляции горячей воды в этом здании была плохо спроектирована, и этот недостаток уже не исправить, поэтому при проживании в такой квартире с этим придется смириться. Помните, что в таком случае за холодную воду в кране горячей воды придется платить как за горячую.

4. Осмотрите подвальные помещения. Так вы сможете дополнительно оценить качество строительства и состояние дома. Трещины в фундаменте могут означать его дефекты или плохую подготовку грунта. В будущем трещины могут перекинуться на стены здания, а фундамент потребует дополнительного укрепления.

Группе предприятий «Civinity» принадлежат такие литовские организации по управлению жилищным фондом, как «Senamiesčio ūkis», «Ozo miestas», «Būsto valda», «Debreceno valda», «Vitės valdos», «Klaipėdos bendrabutis», «Palangos butų ūkis» и «Kretingos būstas», а также латвийские управляющие организации АО «Hausmaster», ООО «CS Komercserviss», ООО «Home Master», ООО «Labo namu agentūra», ООО «Jūrmalas Naimsaimnieks» и др.