2017-08-22

2017-08-22

Dziewięć porad, na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie

Nie istnieje mieszkanie doskonałe – każde ma większe lub mniejsze wady. Lepiej jednak poznać je przed kupnem lub wynajęciem mieszkania. Kierownik na Region Litewski grupy przedsiębiorstw „Civinity“ Nerijus Šarauskas radzi, na jakie dziewięć rzeczy warto zwrócić uwagę chcąc uniknąć w przyszłości dodatkowych kłopotów.

W opinii przedstawiciela „Civinity“, jeżeli mieszkanie znajduje się w starym domu, najważniejsze jest ocenić stan instalacji wewnętrznych.

1. Należy ocenić ciśnienie wody w kranie. W starych budynkach ciśnienie wody może być słabsze wskutek zestarzenia się rurociągów lub nieodpowiedniej średnicy głównych rur kanalizacyjnych. Słabe ciśnienie może być niewygodne na co dzień. Jeżeli rurociąg jest stary, należy zapytać, czy mieszkańcy domu omawiali możliwość jego wymiany. Warto też dowiedzieć się, jak jest obliczane zużycie wody, czy w mieszkaniach są liczniki.

2. Należy zwrócić uwagę, czy kaloryfery grzeją równomiernie. W razie poszukiwania mieszkania zimą, warto wziąć pod uwagę ciepło wydzielane przez kaloryfery. Jeżeli nie są one regulowane, nagrzały się zaś nierównomiernie, może to wskazywać na różne kłopoty systemu grzewczego, na przykład, kaloryfery wymieniono niezgodnie z projektem lub dodatkowo podłączono urządzenia grzewcze.

„Chcąc nabyć lub wynająć mieszkanie w starym budownictwie, warto poprosić obecnych właścicieli o rachunki za ogrzewanie za miniony sezon i zwrócić uwagę na ilość zużytej energii, porównać to z ogólnymi kosztami ogrzewania w tym i sąsiednich domach. Duże różnice mogą ujawnić wady w systemie grzewczym, a dla mieszkańców oznaczać większe opłaty za usługi komunalne“, – mówi przedstawiciel „Civinity“.

3. Należy uważnie obejrzeć ściany mieszkania i domu. Różne niedociągnięcia estetyczne i zużycie się nie oznacza dużych kłopotów w przyszłości, jednak plamy i przenikanie wilgoci przez ściany budynku mogą być znakami ostrzegawczymi o uszkodzonych rurach wodociągu, kanalizacji lub systemu grzewczego.Nieduże na pierwszy rzut oka plamy wilgoci na suficie lub ścianach mogą oznaczać poważne usterki instalacji wewnętrznych, których usunięcie może być bardzo kosztowne. Po zauważeniu plam należy skonsultować się ze specjalistami ds. konserwacji budynków, by lepiej ocenili sytuację.

4. Warto poznać okoliczności wykonania remontu. Jeżeli w mieszkaniu niedawno wykonano remont, warto dowiedzieć się, dlaczego został przeprowadzony, jakich materiałów użyto, jakie zastosowano rozwiązania. Być może wiszący sufit ukrywa wilgotny pierwotny sufit, a nowe tapety – pęknięcia ścian?

5. Należy ocenić stan techniczny pomieszczeń wspólnego użytku. Stan klatki schodowej, piwnicy i podziemnego garażu ujawnia pogląd mieszkańców domu na wspólne mienie i ich zdolność rozwiązywania zaistniałych problemów.

„Jeżeli pomieszczenia wspólnego użytku są zaniedbane i zniszczone, prawdopodobne jest, że w razie poważniejszych problemów wspólnocie mieszkaniowej trudno je będzie rozwiązać. Natomiast zadbane pomieszczenia pozwalają przypuszczać, że w razie nawet większych wyzwań mieszkańcy domu będą chcieli rozwiązać je wspólnie“, – twierdzi Šarauskas.

 

W opinii przedstawiciela „Civinity“, nowe domy najczęściej nie mają wad starego budownictwa, jednak nie daje to pewności, że uniknie się w przyszłości wszelkich usterek czy problemów. Jest kilka rzeczy, które warto sprawdzić również przy wyborze mieszkania w niedawno wzniesionym domu:

1. Należy zwrócić uwagę na tarasy i balkony budynku i mieszkania. Najczęstsza ich wada – zła hydroizolacja, wskutek czego mogą ucierpieć zarówno Państwo, jak i sąsiedzi. Jeżeli pojawią się jakiekolwiek podejrzenia, warto zapytać, co o tym myślą właściciele mieszkania, czy mają zamiar zwrócić się do firmy budowlanej lub administratora domu, zrobić remont i usunąć wadę.

2. Warto zapytać, czy właściwie działa system wentylowania. Zakłócenia w systemie wentylowania stanowią jeszcze jedną często występującą usterkę. Wpływa na to dobra szczelność konstrukcji, jednak źle zaprojektowane wentylowanie. W razie niewystarczającego wentylowania może ucierpieć nie tylko ogólny poziom komfortu, ale w dłuższej perspektywie mogą wystąpić niepożądane zjawiska, takie jak wilgotne okna czy pleśń na ścianach.„Właściwy system wentylowania pozwala, by dom „należycie oddychał“, ponadto wraz z upływem czasu utrzymuje się jakość konstrukcji budynku. Najbardziej zauważalną oznaką złej cyrkulacji powietrza jest pleśń, której nie da się usunąć całkowicie, jeżeli system wentylowania działa niewłaściwie", – wyjaśnia kierownik na Region Litewski „Civinity“.Jak twierdzi Šarauskas, należy sprawdzić nawet to, czy okap w kuchni został podłączony do otworu odprowadzania pary – zdarzają się przypadki, gdy to urządzenie zostaje podłączone do otworu wentylacyjnego.

3. Należy sprawdzić, po jakim czasie do mieszkania dopływa ciepła woda. Jeżeli na ciepłą wodę w kranie należy czekać bardzo długo, możliwe jest, że w budynku użyto nieodpowiednich pomp cyrkulacyjnych. Jest możliwe, że system cyrkulacji ciepłej wody źle zaprojektowano i tej wady konstrukcyjnej już nie da się usunąć, przyjdzie z tym się pogodzić. Warto pamiętać, że w takim przypadku, chociaż z kranu przez pewien czas będzie płynąć zimna woda, trzeba będzie za nią płacić, jak za ciepłą.

4. Należy obejrzeć piwnice. Tak można dodatkowo ocenić jakość wykonania i stan domu. Jeżeli na fundamencie widoczne będą pęknięcia, może to być znak, że fundamenty domu nie są równe lub że grunt przygotowano niewłaściwie. W przyszłości pęknięcia z fundamentów mogą „przemieścić się“ na ściany budynku, fundamenty zaś trzeba będzie dodatkowo wzmocnić.

Do grupy przedsiębiorstw „Civinity“ należą takie spółki administrowania budynkami na Litwie, jak „Senamiesčio ūkis“, „Ozo miestas“, „Būsto valda“, „Debreceno valda“, „Vitės valdos“, „Klaipėdos bendrabutis“, „Palangos butų ūkis“, „Kretingos būstas“, spółki świadczące usługi administrowania lokalami mieszkalnymi i komercyjnymi na Łotwie, takie jak AS „Hausmaster“, SIA „CS Komercserviss“, SIA „Home Master“, SIA „Labo namu agentūra“, SIA „Jūrmalas Naimsaimnieks“ i in.