2017-08-22

2017-08-22

Deviņi padomi, kam pievērst uzmanību, izvēloties mājokli

Ideāls mājoklis neeksistē katrā var atrast lielākus vai mazākus trūkumus. Tomēr par tiem labāk ir noskaidrot iepriekš, kamēr izvēlēsieties pirkt vai īrēt savu potenciālo mājokli. Uzņēmumu grupas „Civinity Lietuvas reģiona vadītājs Nerijus Šarausks iesaka, kādām 9 lietām būtu jāpievērš uzmanība, lai izvairītos no papildu neērtībām nākotnē.

Pēc „Civinity pārstāvja vārdiem, ja mājoklis, kas jūs interesē, atrodas vecajā dzīvojamā mājā, galvenais uzdevums ir novērtēt dažādu inženiertīklu tehnisko stāvokli.

1. Ņemiet vērā no krāna tekošā ūdens spiedienu. Vecajās ēkās ūdens spiediens var būt samazinājies novecojušo cauruļvadu vai nepietiekama galveno ūdens cauruļvadu diametra dēļ. Vāja ūdens straume var radīt neērtības mājsaimniecībā. Ja cauruļvadi nolietojušies, jāpajautā, vai pašreizējie mājas iedzīvotāji ir apsprieduši jautājumu tos nomainīt. Tāpat ir vērts iedziļināties, kā tiek aprēķināts ūdens patēriņš, vai dzīvoklis ir aprīkots ar individuālām mērierīcēm.

2. Pievērsiet uzmanību, vai radiatori uzsilst vienmērīgi. Ja mājokli meklējat ziemā, jānovērtē siltums, ko izstaro radiatori. Ja radiatori nav regulējami, tomēr tiem ir nevienāda siltuma atdeve, tas norāda uz dažādām apkures sistēmas problēmām, piemēram, ārpus projekta nomainīti radiatori vai papildus pievienota apkures iekārta.

„Ja vēlaties iegādāties vai īrēt mājokli vecajā dzīvojamā mājā, pašreizējiem īpašniekiem jāpalūdz uzrādīt pagājušās apkures sezonas rēķinu, lai redzētu, kāds ir patērētās siltumenerģijas apjoms dzīvoklī, to salīdzinātu ar kopējiem daudzdzīvokļu mājas izdevumiem un pat citiem tajā pašā vietā esošo māju siltumenerģijas patēriņa vidējiem rādītājiem. Būtiskas atšķirības var atklāt nepilnības apkures sistēmā, bet jums — arī lielākus komunālo pakalpojumu rēķinus,” stāsta „Civinity pārstāvis.

3. Rūpīgi apskatiet dzīvokļa un mājas sienas. Dažādi estētiskie bojājumi un nolietojums nākotnē lielas rūpes nesagādās, tomēr mitruma plankumi un ūdens iekļūšana ēkas sienu struktūrā var būt brīdīnājum par ūdens, kanalizācijas cauruļvadu vai apkures sistēmu bojājumiem.No pirmā skatiena nelieli notecējumi uz griestiem vai sienām var vēstīt par lieliem inžinierijas sistēmas defektiem, kuru novēršana izmaksās īpaši dārgi. Konstatējot šādas pazīmes, noteikti ir jākonsultējas ar nama apsaimniekotāju, lai labāk novērtētu situāciju.

4. Painteresējieties par remontu. Ja dzīvoklī esat pamanījuši svaigi veiktu kosmētisko remontu, painteresējieties, kāpēc tas tika veikts, un kādi materiāli un risinājumi tika izmantoti. Varbūt piekārtie griesti slēpj regulāri applūstošus īstos griestus, bet jaunās tapetes — sienās atvērušās plaisas?

5. Izvērtējiet koplietošanas telpu tehnisko stāvokli. Kāpņu telpu, pagraba vai pazemes garāžas stāvoklis atklāj mājas īpašnieku pieeju kopējam īpašumam un spēju risināt mājas problēmas.

„Ja kopējās telpas nav sakoptas, ir nolietojušās, iespējams, ka gadījumā, ja rodas nopietnas problēmas, mājas kopienai tās būs grūti atrisināt. Tobrīd rūpīgi sakoptas telpas ļauj cerēt, ka, saskaroties ar lielākiem izaicinājumiem, mājas iedzīvotāji būs ieinteresēti tos risināt kopā,” apgalvo N. Šarausks.

 

Saskaņā ar „Civinity” pārstāvja teikto, jaunbūvēs parasti nav vecajām ēkām piemītošo trūkumu, bet tas automātiski nenovērsīs jebkādas nepilnības vai problēmas nākotnē. Ir dažas lietas, kuras ir vērts pārbaudīt arī, izvēloties dzīvokli nesen uzbūvētā mājā:

1. Pievērsiet uzmanību ēkas un dzīvokļa terasēm un balkoniem. Ļoti bieži sastopams trūkums — nekvalitatīva hidroizolācija, kuras dēļ varat ciest gan jūs, gan kaimiņi. Ja esat pamanījuši aizdomīgas pazīmes, pajautājiet, ko par to domā dzīvokļa īpašnieki, vai viņi gatavojas vērsties pie būvniecības izpildītāja vai mājas administratora, lai veiktu remontu un novērstu trūkumus.

2. Noskaidrojiet, cik efektīvi darbojas ventilācijas sistēma. Problēmas ar ventilācijas sistēmu ir viens no biežāk sastopamajiem jaunas būvniecības defektiem. Tas saistīts ar labu konstrukciju ūdens necaurlaidību, bet nepareizi izbūvētu ventilācijas sistēmu. Nepietiekama vēdināšana un ventilācija mājā var skart ne tikai vispārējo komforta līmeni, ilgstošā laika periodā var veidoties nevēlamas blakuparādības, piemēram, mitruma iekļūšana loga konstrukcijā vai pelējuma rašanās uz sienām.„Pareizi uzstādīta ventilācijas sistēma ļauj mājai „labi elpot” un ar laiku palīdz uzturēt ēku konstrukciju kvalitāti. Nepareizas gaisa cirkulācijas visnozīmīgāka pazīme — pelējums, ko pilnībā nevar iznīcināt, ja ventilācijas sistēma funkcionē nepareizi,” skaidro „Civinity Lietuvas reģiona vadītājs.Pēc N. Šarauska vārdiem, jāpievērš uzmanība pat tam, vai tvaika nosūcējs virtuves zonā ir pareizi pievienots ventilācijas kanāliem — ir gadījumi, kad šī ierīce ir savienota ar telpu gaisa nosūces lūku.

3. Pārbaudiet, cik ilgs laiks ir nepieciešams, lai uz dzīvokli sāktu tecēt karstais ūdens. Ja ilgi jāgaida, līdz sāk tecēt no krāna karstais ūdens, tādā gadījumā, iespējams, uzstādīti nepiemēroti cirkulācijas sūkņi. Var būt, ka karstā ūdens cirkulācijas sistēma izstrādāta nepareizi un šo struktūrālo defektu vairs neizdosies novērst, un, dzīvojot tādā dzīvoklī, ar to būs jāsamierinās. Ņemiet vērā, ka šādā gadījumā, ja arī no krāna kādu laiku tecēs aukstais ūdens, par to maksāsiet kā par karsto.

4. Apskatiet pagrabtelpas. Tā vislabāk varēsiet noteikt būvniecības kvalitāti un mājas stāvokli. Ja pamatos ievērosiet izveidojušās plaisas, tā var būt pazīme, ka mājas pamatu virsma nav līdzena vai ka ir nepareizi sagatavota grunts. Nākotnē plaisas var „pārmesties” uz ēkas sienām, bet pamatiem var būt nepieciešana papildus nostiprināšana.

“Civinity” uzņēmumu grupai pieder tādas mājokļa apsaimniekošanas sabiedrības Lietuvā kā “Senamiesčio ūkis”, “Ozo miestas”, “Būsto valda”, “Debreceno valda”, “Vitės valdos”, “Klaipėdos bendrabutis”, “Palangos butų ūkis”, “Kretingos būstas”, mājokļa un komerctelpu apsaimniekošanas pakalpojumus sniedzošie uzņēmumi Latvijā kā AS “Hausmaster”, SIA “CS Komercserviss”, SIA “Home Master”, SIA “Labo namu agentūra”, SIA “Jūrmalas Naimsaimnieks” u. c.